惠州佳宜富房地产开发有限公司ZKA-008-01号地块位于惠州市仲恺高新区惠风四路5号，占地面积12057.3m2，计容面积11971
m2，移交公益性用地面积86m2，认定改造面积9806
m2，该地块最早为荒地，后该地块土地所有权为脑力——松本模具注塑（惠州）有限公司取得，本次调查场地为脑力——松本模具注塑（惠州）有限公司惠州厂区。
2002年脑力——松本模具注塑（惠州）有限公司由惠州潼湖华侨农场（现为潼侨镇）搬迁至此，主要从事塑料制品和注塑模具生产，该地块一直由该公司经营至2016年，2016年脑力——松本模具注塑（惠州）有限公司转型停产后，该地块厂房一直闲置至今。2016年脑力——松本模具注塑（惠州）有限公司与广东富川投资有限公司合作成立了惠州佳宜富房地产开发有限公司，根据《惠州仲恺高新区国家自主创新示范区（核心区）控制性详细规划》，ZKA-008-01号地块土地未来使用性质为二类居住用地，根据2019年1月24日仲恺高新区城市更新工作领导小组会议（惠仲城更纪〔2019〕1号）精神，同意惠州佳宜富房地产开发有限公司作为惠环街道ZKA-008-01号地块旧厂房改造项目的实施主体。
本次场调查分为第一阶段场地环境调查和第二阶段场地环境调查两个阶段实施。
在第一阶段调查期间，项目组通过收集本地块企业历史资料以及对老员工进行访谈，对场地及其周边地块进行了详细调查和污染识别。明确了本地块建设前为荒地，于2001年开始建设，地块历史上仅有脑力——松本模具注塑（惠州）有限公司开展生产活动，识别了潜在关注区域为涉及生产、原料存储的车间包括修理车间（原注塑车间二）、注塑车间、模具车间、发电机房、油漆仓、仓库等，这些生产部门是主要的潜在污染源，可能涉及的污染物为有机物（苯、甲苯、二甲苯等挥发性有机污染物、邻苯二甲酸二(2-乙基己基)酯、邻苯二甲酸丁基苄酯、邻苯二甲酸二正辛酯等半挥发性有机物、多环芳烃、石油烃等）和重金属（铜、铅、镍、锌、汞等）。
基于场地污染识别的结果，采用专业判断布点和系统布点相结合的原则，对整个调查地块进行布点，在地块内共设置土壤采样钻孔点7个，共采集土壤样品46组，另外，根据专家评审结果，设置4个表层土壤补充监测点，采集表层土壤样品4组。在地块内共布设4个浅层地下水监测井位，采集地下水样品4组。土壤样品监测指标包括《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准》（试行）（GB36600-2018）中规定的7种重金属指标（砷、镉、六价铬、铜、铅、汞、镍）以及《土壤重金属风险评价筛选值 珠江三角洲》（DB44/T1415-2014）中规定的总锌、总铬、氟化物；《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准》（试行）（GB36600-2018）中规定的石油烃，《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准》（试行）（GB36600-2018）中规定的半挥发性有机物和挥发性有机物（多环芳烃、苯、甲苯、间二甲苯、邻二甲苯、对二甲苯、邻苯二甲酸二(2-乙基己基)酯、邻苯二甲酸丁基苄酯、邻苯二甲酸二正辛酯等共41项指标）；地下水样品监测指标包括常规指标（水位、pH、色度、浑浊度、总硬度、溶解性总固体、硫酸盐、阴离子表面活性剂、CODMn、硝酸盐、亚硝酸盐、氨氮、硒）、重金属指标（镍、隔、砷、铅、汞、六价铬、铜、锌、锑、银、铊、钴）和有机污染物指标在内的69项指标。第二阶段场地环境调查的结果如下：
（1）调查地块土壤7种基本重金属项目（砷、镉、铬、六价铬、铜、铅、汞、镍）检测值均低于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准》（试行）（GB36600-2018）的第一类用地风险筛选值，总铬、总锌、氟化物检测值均低于《土壤重金属风险评价筛选值 珠江三角洲》（DB44/T1415-2014）中居住和公共用地的风险评价筛选值。
（2）调查地块土壤调查石油烃类未检出。
（3）调查地块土壤调查共检测41种半挥发性有机物和挥发性有机物，检出3种，检出浓度均满足《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准》（试行）（GB36600-2018）的第一类用地风险筛选值要求，38种未检出，即调查地块土壤有机物对人体健康的风险在可接受范围内。
（4）调查地块地下水监测结果显示，场地内监测点位监测因子中隔、砷、铅、汞、六价铬、银、铊、锑、硒和有机污染物指标均未检出，pH、色度、浑浊度、总硬度、溶解性总固体、耗氧量（CODMn）、阴离子表面活性剂、氨氮、硫酸盐、硝酸盐、亚硝酸盐、镍、铜、锌、钴指标均有检出，除氨氮外其余检出的监测因子测定值均均低于筛选值。场地内监测点位和地下水上游对照点的氨氮测定值均超过了《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）中的Ⅲ类标准，通过调查周边地区地表水和地下水的近三年的历史监测资料，可知本地区地表水中的氨氮均超标，地下水中氨氮浓度也普遍超过了《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）中的Ⅲ类标准限值，主要原因可能是周边地表水氨氮超标，地表水氨氮超标会进一步造成地下水氨氮超标。近年来，仲恺高新区专门成立了领导小组并制订下发了各年度的《仲恺高新区潼湖流域综合整治工作计划》及《仲恺高新区南粤水更清实施方案（2013~2020）》等方案计划，大力推进潼湖流域水环境整治，计划用8年时间对全区的8条主要河涌，进行彻底的清淤、截污，并建设河岸河堤，防洪等工程。以减轻潼湖平塘的污染负荷，不断改善水环境质量，提升环境容量，随着潼湖流域河道整治工作的推进以及污水处理厂管网的完善，河道两岸的养殖点将会被取缔，两岸居民生活污水等将会被收集排入污水处理厂处理，河水水质将会转好，通过仲恺区的清水治污行动，目前马过渡河、梧村河、埔仔河等多条主要河涌水质持续改善。随着污水处理设施和污水管网的逐渐完善，区域内各地表水水质会得到好的改善，进而地下水水质也会相应有所改善，且本区域地下水不作为饮用用途，因此本地块地下水对人体健康的风险在可接受范围内。
